上海机电设备招标有限公司（以下简称“招标代理机构”）受南宁轨道交通集团有限责任公司（以下简称“招标人”）的委托，就“南宁轨道交通集团控制中心综合指挥大楼物业服务项目”进行国内公开招标，现邀请有意向的、符合国家规定的合格投标人参加投标。
      一、资金来源
       企业筹措，已落实。
      二、项目概况、工作内容、概算、资格审查方式、服务期限
       （一）项目概况：
       1、 总占地面积：88亩（58666.67M2）
       2、 室内建筑面积
       （1）控制中心综合指挥大楼由A1、A2、B楼组成，其室内地上总建筑面积86452.19M2。包括A1楼25936.54M2、A2楼18732.76M2、B楼11648.24M2(含1层监控室、2、4、10、11、12、13层以及公摊面积共计为11648.24M2)；
       （2）控制中心综合指挥大楼B楼1大堂、3、5、6、7、8、9、14、15、16、17、18、19、20、21、22层，共计30134.65M2为外租面积（含公摊），不包含在本次招标范围中，无需报价，但项目中标人需向租户提供物业管理服务，具体服务需求和费用由中标人与租户自行协商确定并签订协议。
       3、 地下建筑面积
       控制中心综合指挥大楼室内地下建筑面积36672.6M2。（含地下机动车停车位505个）；
       4、 室外占地面积
控制中心综合指挥大楼室外区域内道路、绿化、电动车停车棚、室外球场、室内球场及地面停车位（地面停车位192个）等，占地面积约为51193.04M2。
  ;   ;  5、 B座共用设备设施费用按照租户租用面积和公摊面积之和所占总面积的比例进行分摊。

       （二）工作内容：
       1、 A1、A2楼
       （1）安保服务内容：
       负责A1、A2、B楼2层、4层及B楼公共区域的消防安全、秩序维护、安全防范，确保不发生各类安防事件，防止蓄意破坏等行为，负责治安、消防等突发事件的处理；负责人员出入登记和日常巡查、值班驻守、巡逻、消防控制室值班等安保职责；物业人员需经过专业的安保培训，具有公安机关核发的物业员证。
       （2）常规保洁服务内容：
       负责A1、A2、B楼4层范围内的办公场所、出入口通道、消防通道、墙面、走廊、电梯、扶梯、楼梯、柱子、栏杆、公共设施指示牌、窗户、间隔板、门、座椅、玻璃、天花板、灯具、通风口、地面、盘管风机、出风口、回风滤网、空调尘网等的清洁、保洁工作；卫生间（含：门、地面、玻璃、灯具、天花板、墙身、镜面、洗手盆、台面、水池、大小便器、明沟、地漏）大小便器及洗手台下水管堵塞疏通；所需垃圾桶（含筐、袋）的提供、更换、补充工作，卫生间洗手液、卫生纸、喷香机的提供、更换、补充工作；垃圾清理（茶水桶、果皮箱、纸篓、垃圾房、碎纸机）垃圾收集、清运及处理；污水（废水）集水坑清掏；大理石（磁砖）等石材表面清理、保养。
       （3）会务服务内容：
       负责会议室的钥匙保管，根据要求进行会场布置，负责会议结束后的清场工作，会议设施的开启、关闭等。
       （4）绿化服务内容：
       负责对控制中心大楼围墙以内（含室内）的绿植（花草树木、草坪、花坛及绿化小品等）养护、浇水、施肥、修剪、补缺及清除杂草等工作（补缺植物及花肥由招标方购买），并对绿化养护产生的垃圾进行及时清运。
       （5）控制中心A1、A2楼、B楼2层、4层及办公区设施设备维修与养护内容（维修人员需持国家认证的相关操作证件）：
       主要包括门锁、门吸、门扣、窗扣、合页等维修维护；电梯的日常管理（至少两名持国家认证的相关操作证件）；低压开关、低压插座、电动伸缩门巡查检修以及灯具灯源更换（包括高杆灯、路灯、日光灯，灯泡、节能灯等）；洗手间、茶水间设施的维护维修；家具家电的日常小修、调配、检查，办公区各类大小工程配合、监管、验收等工作。招标方提供备品备件，物业公司负责提供维修的工具及设备。
       2、 B楼及公共区域
       （1）安保服务内容：
       负责B楼及公共区域的消防安全、秩序维护、安全防范，确保服务范围内不发生各类安防事件，防止蓄意破坏等行为，负责服务范围内治安、消防等突发事件的处理；负责人员出入登记和日常巡查、值班驻守、巡逻、消防控制室值班等安保职责；负责室外道路的交通管理及停车管理；负责地下停车场的消防安全、秩序维护、日常巡逻及停车管理；负责球场（3个室外球场，1个室内球场）的安全巡逻、秩序维护；负责消防、公共设备设施的检查。物业人员需经过专业的安保培训，具有公安机关核发的物业员证。
       （2）日常保洁服务内容：
       负责B楼的出入口通道、消防通道、公共走廊、电梯、楼梯等的清洁、保洁工作以及垃圾收集、清运及处理；控制中心室外公共区域、地下车库、球场、道路、绿化带、出入口通道、消防通道等的清洁、保洁工作；污水（废水）集水坑清掏；大理石（磁砖）等石材表面清理、保养；区域内杂草清理（含护坡、边坡杂草清理）。
       （3）专项保洁服务内容：
       控制中心综合指挥大楼室内及室外的全面消杀（含军团菌处理）工作；定期专业灭四害及日常的鼠患控制（鼠药、鼠帖的放置）工作；化粪池（隔油池）清掏、清运工作（每月1次）；下水管网疏通工作；排水沟清理；消火栓、灭火器箱清洁；管道、桥架、防火卷帘门、摄像头表面清洁等。
       （4）绿化及其他服务内容：
       负责公共区域内树木、草坪、花坛及绿化小品的日常养护和补缺（补缺植物由招标方购买）；负责对绿化养护产生的垃圾进行及时清运；负责执行物业服务范围公共区域内绿化规划，负责落实和执行控制中心大楼区域绿化管理规定；防滑地毯的铺设及临时安排的简单工作等。
       （5）公共设施设备日常巡检与维护内容（维修人员需持国家认证的相关操作证件）：
       主要负责B楼及控制中心综合指挥大楼室外照明巡查检修以及灯具灯源更换（包括高杆灯、路灯、日光灯，灯泡、节能灯等）；室外公共设施维护维修；各类大小工程配合、监管、验收等；共用设备设施日常巡检与维护（包括电梯系统、变配电系统、给排水系统、消防控制系统、空调系统等）。招标方提供备品备件，物业公司负责提供维修的工具及设备。
       上限控制价：本项目设有上限控制价，将于开标前7天公布。
       服务期限：2018年3月18日至2021年3月18日，共计3年（36个月）
       三、投标人资格要求
       （一）投标人须具有独立法人资格，持有国家工商行政管理部门核发的有效的企业法人营业执照。
       （二）投标人2014年1月1日以来至少具有一项在中华人民共和国境内的政府物业或公共场所的物业服务业绩，满足以下任意一条业绩要求均可：
       1、业绩要求为单项合同人数100人及以上；
       2、业绩要求为单项合同总建筑面积10万m2及以上；
以上业绩要求为不接受分包或转包的合同业绩。
       （三）投标人须具有行政主管部门颁发的有效的物业一级服务企业资质证书；如投标人是外地物业服务企业，应当持资质证书等有关合法证件报市房产行政主管部门备案。
       （四）投标人拟进入本项目管理的负责人（经理）应具有两年及以上物业管理经历；
       （五）近三年期间，企业未发生过重大的管理责任事件，无不良行为记录。 
       （六）本项目不接受未购买本招标文件的投标人投标。
       （七）本项目不接受联合体投标，不允许整体分包或转包。
       四、报名事宜及招标文件的获取：
       （一）报名事宜：
       凡有意参加投标者，请于2018年2月12日至2018年2月26日（法定公休日、法定节假日除外）在南宁市公共资源交易平台（《中国采购与招标网》、《南宁市公共资源交易中心网》
       八、注意事项
       （一）凡参与本项目网上报名的投标人，需在南宁市公共资源交易平台登记入库，入库的单位类型为“投标人（单位）”，入库成功后方可进行网上报名。
       （二）投标人网上报名成功后，需在网上支付招标文件费，凭网上支付凭证到南宁市公共资源交易中心发售招标文件窗口现场领取招标文件。
       （三）网上注册、报名、缴费有疑问时，可以随时咨询新点公司的技术人员：
       梁工：15676161026   雷工：13597005838。
       九、有关此次招标事宜，可按下列地址以书面或传真的形式向招标单位查询
       招标人： 南宁轨道交通集团有限责任公司
       地址： 南宁市青秀区云景路69号
       电话： 0771-2778256
       联系人： 钟工
       帐户名称：  南宁轨道交通集团有限责任公司
       开户银行：  建设银行广西南宁市青山支行
       帐号：  45001604556050702020
       招标代理机构： 上海机电设备招标有限公司
       地址： 上海市长寿路285号恒达大厦16楼
       邮编： 200060
       联系人： 胡思松、刘仕瀚、顾一鸣
       电话： 13918518331、17740808680
       传真： 021-32557272
       电子邮件： shbid_hss@163.com、shbid_lsh@163.com、
       开户名称：  上海机电设备招标有限公司
       开户行（人民币）： 中国建设银行上海市分行营业部
       账号（人民币）： 3100 1550 4000 5564 6341